KEYVIA
Gestion patrimoniale · A brand by Uponit SRL
KEYVIA
Gestion patrimoniale · A brand by Uponit SRL
La gestion privée de votre patrimoine immobilier. Un partenaire, une méthode, un patrimoine sous contrôle.
La gestion locative n'a pas suivi le monde qui change. KEYVIA remet le propriétaire dans la lumière : voir, comprendre, décider.
Deux valeurs guident chacune de nos décisions : une expertise pointue et une discrétion absolue. Vos chiffres, votre patrimoine et vos projets restent strictement confidentiels.
Gérer chaque bien comme une banque privée gère un actif patrimonial.
Suivre la valeur, pas seulement le loyer. Vous savez ce que vaut vraiment votre patrimoine.
Recommander avec argumentation, jamais avec pression. Chaque chiffre mène à une décision.
Savoir quand conserver, optimiser ou céder. Vendre au bon moment fait partie du métier.
Un document type banque privée : valeur, rendement réel, vacance, incidents, recommandations chiffrées. Archivé chez vous.
Estimation de la valeur, lecture de marché, simulation d'arbitrage. Vous savez ce que vaut votre patrimoine.
Conserver, optimiser, rénover, vendre. Une recommandation argumentée — jamais une pression commerciale.
Visite préventive, plan travaux, corps de métier, gestion des sinistres. Le bien est entretenu, pas subi.
Indépendamment du volume, sans compromis sur la qualité du conseil.
Deux agréments réunis sous un même toit. De la transaction au bornage, tout est traité en interne, avec la responsabilité et l'assurance professionnelle qui vont avec.
Vente, location et gestion. Un titre protégé, encadré par l'IPI et son code de déontologie.
Bornage, mesurage, plans de division et procès-verbaux joints aux actes authentiques. La garantie juridique d'une transaction saine.
Évaluation indépendante de la valeur et états des lieux d'entrée / sortie détaillés et opposables — réalisés avec l'œil d'un expert.
Le même socle de service, calibré au volume.
Un bien hérité ou acquis pour la retraite. Être rassuré sur le rendement et la valeur, sans complexité.
Voit son patrimoine comme un portefeuille. Reporting, consolidation et arbitrage entre les biens.
Vit à l'étranger. Un interlocuteur unique, une délégation totale, sans micro-décisions.
Le loyer ne dit pas tout. Pour chaque bien, trois rentabilités actualisées en continu.
Le point de départ, avant toute charge. Utile pour comparer au marché.
Le calcul basique que tout le monde fait pour estimer la rentabilité — mais trop réducteur, trop simpliste.
La vérité du terrain : vacances locatives et imprévus inclus. Le chiffre qui compte.
L'écart entre le théorique et le réel, c'est là que notre gestion crée de la valeur.
Entrez deux chiffres. Découvrez l'écart entre la rentabilité affichée et la réalité.
Pour un seul bien ou l'ensemble de votre portefeuille — additionnez simplement les montants.
Estimation indicative. Votre rapport KEYVIA calcule chaque taux au réel, bien par bien.
d'écart entre le brut affiché et la réalité. C'est exactement là que notre gestion crée de la valeur.
Offerte en cas de contrat de gestion signé (sous certaines réserves), ou facturée dans le cas contraire.
Charges = précompte immobilier + fonds de roulement (part proprio) + fonds de réserve + travaux prévus + perte de loyer sur les vacances (loyer × 12 ÷ 365 × jours) + fonds de roulement de l'occupant au prorata des jours de vacances.
Un document type banque privée : valeur, rendements réels, cashflow, recommandations — bien par bien.
Pour chaque bien, nous chiffrons le retour réel d'une vente — plus-value nette de frais, loyers déjà encaissés, et performance annualisée. De quoi décider avec un chiffre, pas une intuition.
Exemple — appartement à Uccle · détenu 1 an
Simulation indicative. La plus-value latente n'est pas réalisée tant que le bien n'est pas vendu.
Chaque chiffre débouche sur une recommandation argumentée — jamais une pression commerciale.
Quand le rendement net réel est solide et le quartier porteur : locataire fiable, entretien planifié, indexation appliquée, valeur suivie.
Rénovation ciblée, repositionnement du loyer, amélioration PEB : nous chiffrons l'investissement et le gain de rendement attendu avant de recommander.
Quand un bien sous-performe durablement, nous le disons — simulation d'arbitrage à l'appui. Vendre au bon moment fait partie de la gestion.
Si nous ne tenons pas, vous ne payez pas.
Locataire sélectionné défaillant dans les 6 premiers mois ? Nous prenons en charge le début de la procédure jusqu'à 1 200 € HTVA.
Bien vide plus de 40 jours après un préavis ? Nous prenons en charge la mise en location sans facturer notre commission.
Les trois premiers mois sont sans engagement. Pas satisfait ? Vous résiliez sans préavis et sans vous justifier.
Photos horodatées, dictée IA, comparaison automatique entrée / sortie, chiffrage des dégâts référencé.
Chaque pièce, chaque élément : séparé, décrit, photographié, chiffré. Rien n'est laissé au hasard.
Chaque constat est dicté sur place et transcrit automatiquement, sans oubli ni approximation.
Vous voyez immédiatement ce qui a changé entre l'entrée et la sortie — et le montant du préjudice.
Grille tarifaire actualisée chaque trimestre. Trois signatures — locataire, propriétaire, expert — pour un accord.
Mise en location et mise en vente : voir notre contrat de gestion.
Un seul interlocuteur pour gérer, louer, vendre et acheter. La même exigence patrimoniale à chaque étape.
TTC sur le prix de vente, à l'acte authentique.
TTC à la signature du bail.
TTC au succès, au compromis. Recherche selon vos critères, analyse du bien, négociation et avis go / no-go objectif.
Vous bénéficiez d'un tarif préférentiel sur la vente et la mise en location d'un bien que nous avons en gestion. Une raison de plus de tout confier au même partenaire.
Parler de mon projet →Diagnostic clair et proposition personnalisée sous 48 heures, sans engagement.
Ensemble, sans engagement ni pression commerciale.
Un chiffre, une proposition personnalisée écrite.
Mandat signé, reprise rapide de vos biens.
Laissez vos coordonnées, réponse sous 48 heures.